Сервис онлайн-бронирования «Островок» представил аналитику, согласно которой апарт-отели стали наиболее динамично развивающимся сегментом гостиничного рынка Москвы. Число прожитых номероночей в данном формате размещения выросло на 27% по итогам 2025 года, а в первом квартале 2026-го прирост превысил 10%.
Данные «Островка» фиксируют устойчивую положительную динамику спроса на апарт-отели в столице:
- +27% — рост числа прожитых номероночей в апарт-отелях Москвы в 2025 году относительно 2024 года;
- +10% — прирост показателя за первый квартал 2026 года;
- +12% — расширение номерного фонда апарт-отелей, доступных для бронирования на платформе, в 2025 году
Для сравнения: прирост номерного фонда в других категориях объектов размещения был существенно более ограниченным. В классических отелях без звёзд, а также в сегменте одной и двух звёзд рост составил 5%, в трёх — и четырёхзвёздочных гостиницах — 3%, в пятизвёздочных отелях — всего 2%.
Динамика спроса в традиционных категориях
Несмотря на лидерство апарт-отелей по темпам роста, в сегменте классических гостиниц средней и высокой категории также фиксируется увеличение спроса, хотя его динамика уступает альтернативным форматам. По данным, озвученным на конференции для гостиничного бизнеса «Ориентир», число прожитых номероночей в Москве выросло.
- в четырёхзвёздочных отелях — на 19% год к году;
- в трёхзвёздочных — на 13%;
- в пятизвёздочных — на 7%.
Эксперты отмечают, что рост в премиальном сегменте поддерживается высоким интересом гостей к качественному сервису и развитой инфраструктуре, однако скорость расширения предложения в этой категории остаётся сдержанной из-за длительных сроков реализации проектов и высоких капитальных затрат.
Ценовая динамика: конкуренция влияет на тарифы
Дополнительным фактором трансформации структуры рынка становится изменение средней стоимости проживания. Согласно данным «Островка», в 2025 году средний тариф в московских апарт-отелях снизился на 4%, а по итогам первого квартала 2026 года — на 15%.
Эксперты связывают снижение цен с ростом предложения: на фоне усиления конкуренции многие апарт-отели стали осторожнее подходить к тарифной политике и активнее использовать инструменты динамического ценообразования.
В других сегментах наблюдалась иная динамика:
- в отелях без звёзд, одна и две звезды средний тариф вырос на 9% по итогам 2025 года;
- в трёх — и четырёхзвёздочных отелях и гостевых домах — на 2%;
- в апартаментах — на 1% относительно 2024 года.
Гибкость выбора: туристы не привязаны к одному формату
Исследование «Островка» также выявило важный поведенческий тренд: современные путешественники не демонстрируют жёсткой приверженности к определённому типу размещения, а подбирают формат под конкретные задачи поездки.
«Туристы сегодня готовы рассматривать разные отели как по звёздности, так и по формату — приверженность к какому-то одному типу объектов отсутствует. Например, среди тех, кто бронировал размещение в апарт-отелях в 2025 году и отправлялся в поездки повторно, почти каждый второй выбирал для последующего отдыха обычные отели, каждый четвёртый — апартаменты. В целом в 2025 году каждый пятый пользователь „Островка“, на счету которого более одного бронирования, выбирал объекты размещения разной звёздности для разных поездок», — комментирует Ксения Безбородова, руководитель команды «Островка» по развитию бизнеса в СЗФО, Восточной Сибири и Республике Беларусь.
Данный вывод подтверждается данными по другим городам России. В 2025 году лидерами по росту номерного фонда стали Казань, Санкт-Петербург и Сочи, причём в каждом из этих рынков наблюдалась активная динамика в разных сегментах — от апарт-отелей до пятизвёздочных объектов.
Региональный контекст: Москва в сравнении с другими городами
Аналитика «Островка» и Hotel Advisors показывает, что московский рынок демонстрирует более умеренные темпы роста классических отелей (+3% в 2025 году), однако активно развивает альтернативные форматы размещения:
- гостевые дома: +17%;
- апартаменты: +15%;
- апарт-отели: +12%.
Для сравнения, в других городах динамика отличалась:
- в Екатеринбурге апарт-отели показали рост +44%;
- в Санкт-Петербурге — +25% в сегменте апарт-отелей и +37% в гостевых домах;
- в Казани гостевые дома прибавили +27%, а пятизвёздочные отели — +22%.
Эксперты объясняют такие различия региональными особенностями спроса, инвестиционной активностью девелоперов и стадией зрелости рынка в каждом городе.
Почему апарт-отели выигрывают: факторы успеха
Аналитики выделяют несколько ключевых причин роста популярности формата апарт-отелей в Москве:
- Гибкость формата. Наличие кухни, гостиной и отдельной спальной зоны делает апарт-отели привлекательными как для длительных командировок, так и для семейного отдыха.
- Ценовая доступность. Снижение среднего тарифа на фоне роста предложения повышает конкурентоспособность сегмента относительно классических отелей сопоставимого уровня комфорта.
- Быстрый вывод на рынок. Для девелоперов апарт-отели требуют меньших капитальных вложений и позволяют быстрее достичь операционной окупаемости по сравнению с полноценными гостиничными комплексами.
- Адаптивность к спросу. Гибкая тарифная политика и возможность управления загрузкой в реальном времени позволяют операторам эффективнее реагировать на сезонные колебания и изменения потребительских предпочтений.
Рост апарт-отелей в Москве отражает более широкий тренд на диверсификацию форматов размещения в российском гостиничном секторе. Ожидается, что в 2026–2027 годах:
- доля апарт-отелей в общем номерном фонде Москвы продолжит увеличиваться, особенно в сегментах среднего и повышенного комфорта;
- усиление конкуренции будет стимулировать дальнейшее совершенствование инструментов динамического ценообразования и персонализации сервиса;
- гибридные форматы, сочетающие элементы отеля и апартаментов, могут стать новым вектором развития для девелоперов.
Материал подготовлен редакцией www.trn-news.ru